楼市观望心理加重

    中原地产深港研究中心总监张伟认为，若房贷新政得到严格执行，尤其是对于第二套住房的认定趋向严格，将对抑制过剩的投资需求起到决定性作用，深圳楼市方向有望就此得到扭转。

    他表示，在深圳，消费者购房选择银行按揭的比例约在9成，且二次置业者比例远远超过首次置业者，所以本地楼市对于贷款政策的变化表现得相当敏感。“提高第二套房首付，就意味着增加二次购房的现金量，增加投资者成本，让房地产市场降温。”以贷款60万元20年期为例，采用1.1倍利率与0.85％利率的月供差为718元。

    中原地产的研究报告预测，深圳房地产市场的观望心理将进一步加重，促使交易量进一步走低。对一手房而言，持续的低成交量无疑会影响地产商的现金流，加大其经营压力，而那些手中握有多套房产的投资者也会因出手困难而背负巨大的供楼压力。接下来，二手房评估系统也将出台，交易成本又将随之提高，加之90平方米以下房型逐月增多，也将对购买力形成考验。在金融、税收、行政多方力量的集中释放下，楼市和楼价将在未来两年面临连续调整，调整的幅度可能还不小。

    此外，全市二手房市场也并不明朗，政策调控力度越来越大，投资风险加大，不少投资客将逐步撤离，二手楼市仍处在调整阶段。在上述因素影响下，预计10月至11月间的二手房价将有2％~3％的回落。（记者 李纬娜 张小禹）