深圳新闻网讯 从最新出炉的深圳楼市9月成交数据看，连续出台的宏观调控政策对深圳楼市影响很大，尤其是第二套住房房贷新政落地，有效地降低了房地产市场热度。专家表示，房贷新政不会是短期政策，体现了政府调整市场的决心，将极大地影响消费者对未来房价的预期。未来两年深圳楼市面临连续调整，调整的幅度可能还不小。

    房贷新政调控力度大

    回顾此前楼市上涨原因，中原地产的最新研究报告指出，除真正住房需求引发外，主要还是由旺盛的投资需求推动。虽然过往的调控政策不在少数，但金融系统的配套力度有限。例如，去年6月“九部委十五条”发布之际，银行反而推出了许多刺激消费的信贷产品，包括“循环贷”、“气球贷”、“随借随还”等。于是，在短短3个月的观望期后，楼市便迅速回升。

    但是，此番楼市调控针对性明显加强，房贷新政击中了楼市过热的要害，提高了金融机构的风险控制能力，且在保障自住需求的同时减少了投资性需求，因此对房地产市场的影响立竿见影。以近3个月的市场表现看，从7月银行收缩房贷开始，深圳二手市场交易面积便开始持续下滑，目前的交易量只有高峰时期的三分之一。二手房市场的观望气氛同样充斥一手房市场，新房交易量也出现大幅回落，且售价开始回调，甚至还出台了降价方案，这种情形在上半年难以想像。