罗湖西高档物业成交旺盛

    这一片区包括罗湖西及白沙岭区，由于其新房源后续不足，成交量从6月份的13.32万平方米连续4个月一路下跌至9月的2.8万平方米，下跌幅度位于全市之首。不过，高档物业成交旺盛，每平方米1.5万元以上的物业成交量环比增加了110.04％，8000元／平方米以下的物业则几乎消失。9月，该区成交均价为13707元／平方米，环比增长18.64％。

    活跃片区：园岭—八卦岭一带。单价和总价相对较低的小户型物业受买家青睐，如八卦岭的旭飞花园、先科机电大厦、鹏盛村高层等一房物业。

    罗湖东成交均价降至1.2万

    这一片区包括罗湖东及莲塘盐田区，9月共成交二手住宅约726套，环比增长28.57％，面积5.24万平方米，环比增长24.06％。其中，每平方米8000元以下和每平方米1万~1.5万元的住宅成交量上升幅度较大，环比分别增长42.84％和65.83％，后者更占到总成交量的一半以上。然而，1.5万元／平方米以上的高档物业量价齐跌，导致该区9月均价降至12469元／平方米。

    活跃片区：沙头角。如价格在1.2万元／平方米左右的瀚海翠庭、碧海蓝天明苑、碧桐湾等，黄贝岭的新天地名居、莲塘的雍翠豪园等。

    福田区成交量涨价格回落

    9月，该区二手住宅成交约726套，环比增长13.44％，成交面积5.74万平方米，环比增长13.37％。其中，每平方米1万~1.5万元的中档物业成交增幅巨大，环比增加77.48％。该区成交均价为19937元／平方米，环比下跌5.93％，表现为结构性下跌。

    活跃片区：皇岗口岸。如皇御苑、港城华庭、皇庭世纪，尤其是价格在1.4万元／平方米左右的物业。

    南山区成交增幅高达7成

    受西部通道等利好影响，该片区聚集了大量投资客。9月，全区买卖成交二手住宅约463宗，环比增长78.08％，面积约3.43万平方米，环比增长70.60％，增幅位居全市第二。其中，除万元以下低档物业成交出现下跌外，其他各成交区间均出现大幅增长，增幅均在7成以上，尤其是每平方米1.5万~2万元物业成交增幅巨大，环比增长275.37％。价格方面，2万元／平方米以上区间的价格大幅下跌17.66％，高档物业价格出现理性回落，全区9月成交均价为15610元／平方米。

    活跃片区：前海和后海一带。如前海片区的鼎太风华、星海名城等、后海片区的漾日湾畔等。