新闻缘起

近日，记者从中原地产、DTZ戴德梁行、星彦地产、众厦地产多家品牌中介公司处了解到，这个月深圳全市的新供商品房数量比上月有所上升，而且关内、关外都有区域性的局部放盘，户型也都比较均衡。近期以来较低的新房成交量表明，现阶段是一个观望的时期，而观望情绪的渐浓也迫使开发商集体做了一定调整，迎来了这一次的新盘放量，对于置业者而言，当前也不失为一个入市的良机。

关外龙岗为主，关内福田为主

在本月计划推出的楼盘中，关外仍是占据了供应量的大部分，尤其是龙岗区。进入10月份以来，龙岗区新盘不断，国庆期间已推出4个项目，分别是位于龙岗镇的水岸新都、位于布吉的可园7期、位于龙岗中心城的天集雅苑、位于坂田的万科城二区的17套别墅，宇宏公元盛世也已于14日推出。接下来位于坪山的万科金域东郡一期、金众蓝钻风景，位于布吉的景园、康达尔花园·蝴蝶堡等多个楼盘也将在近期推盘，预计龙岗将有12个项目于10月入市。宝安区也有两个项目已经推出。

关内预计有7个项目推出。其中福田占据了4个，分别是位于梅林的半山御景，位于福田南的皇御苑三期，位于皇岗的时代星居，位于新洲的葵花公寓。

相比今年9月以前福田区取得预售许可证的仅有8个楼盘（包括商业项目），此次也可以说是福田区年度仅有的放量供应，将以1500套左右的新房为福田的住宅市场带来新供应。南山预计有2个项目会推出，分别是中信红树湾和侨香诺园。此外位于罗湖口岸的尊寓已在国庆期间推出。

关外大户型主打，关内小户型走红

在10月份已经面市和即将面市的楼盘中，各种户型都比较均衡，也有一定数量的别墅项目出现。而各类户型在各区域范围内的分布各有侧重，呈现出了关外多大户型，关内多小户型的特点。在龙岗和宝安多个项目中，基本全都是90平方米以上的套型。

除了南山区的两个盘是大户型，福田与罗湖将在十月份面市的几个新盘全部以90平方米以下的小户型为主要产品。经济实用适合小家庭居住的2房的产品成为关内楼盘的主打户型。这主要是由于去年年中新政策的出台，使一批楼盘的规划及施工状况相对放缓。而这批延后入市的楼盘在今年下半年陆陆续地投入市场，成为了遵循政策充实市场的主要力量。

而今年以来，小户型的真实需求大量增加。首先关内的地有限，土地紧张直接导致了户型的面积受限。其次，楼价单价的上涨在很大程度上降低了对居住面积的要求。而关外的土地，相比之下略为充裕，而单价也仍与关内保持者一定的落差，因此实现大居室的置业梦想，目前往关外寻找更为适宜。

销售不容乐观，供应仍显充足

尽管处于传统的“金九银十”的销售旺季，但今年销售旺季的优势并没有得到发挥，在国庆期间以及国庆后新开盘的几个楼盘，销售情况都延续了上几个月的缓慢，开盘销售率都不及5成，大多数处于2成、3成之间的水平。

据DTZ戴德梁行数据统计，预计10月新房的供应量约为41万平方米，环比增长10.81％，共计4600余套。而有数字显示，目前深圳市可选择的新房房源供应仍然充足，可售套数在3万套以上。

而目前有些楼盘价格已经有所松动，纷纷采取打折、送面积、送现金的方式打破目前的销售僵局。几家中介均表示，由于近月来其楼盘销售速度放缓，未来新盘的开发商观望情绪也比较重，定价将会非常谨慎。随着新盘的不断放量，与销售量的低徊不上，价格上涨将得到有效的抑制，预计后市价格走势将渐趋平稳。