大鹏，是深圳的图腾，深圳正是从这230公里的海岸线上起飞的。东部，从一开始就被赋予历史使命和腾飞的机缘。

    2007年，东部迎来了一次绝好的发展机遇。3月15日，《深圳市近期建设规划（2006-2010）之新城规划》通过了原则批准，深圳坪山新城等关外四座新城的规划得到了初步拟定。

    看待一个城区的发展，应该以发展的战略眼光和全局的视角，新城规划无疑预示着坪山新城开发热潮下的财富机遇。

    遭遇土地瓶颈深圳地产发展向何处去？

    深圳城市的未来在哪里？下一个机会在哪里？我们的明天在哪里？……

    的确，制约深圳发展的一大瓶颈就是土地。

    深圳不像北京、上海、广州等地，拥有广阔的经济腹地和充足的发展空间，深圳只有2020平方公里，大部分可开发土地已经开发，土地储备严重不足。而国土部门提供的深圳土地供应数字表明，从2003年，深圳土地供应已进入“紧缩期”，政府采取了特区内停止新批房地产用地、继续控制全年房地产用地供应（100公顷以内）、将存量土地纳入计划、土地供应在布局上向关外倾斜等调控手段。据有关方面提供的资料显示，深圳特区内可开发利用土地面积只剩下22平方公里，特区内部发展空间已极其有限。

    紧缺资源造成房价的上涨，深圳房价已保持连续几年上涨的态势，18个月以来，深圳经历了一次史无前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／平方米上涨到接近16000元／平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50％。人均收入增幅赶不上房价上涨速度，城市人的居住空间越来越小，居住高度越来越高，密度越来越大。

    坪山新城开辟地产新纪元

    备受关注的深圳四大新城命名活动终于尘埃落定。在公开征集和专家评审的基础上，9月21日，深圳市长许宗衡主持召开的市政府四届七十二次常务会议审议通过了四大新城命名的请示，四大新城分别被命名为“光明新城”、“龙华新城”、“大运新城”和“坪山新城”。

    在近期深圳建设规划和新一轮的城市总体规划框架下，市政府今年上半年制定出台《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，提出发展“新城”建设计划。新城计划包括光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城（当时暂定名）四个组成部分。

    据悉，“东部新城”命名为“坪山新城”，考虑到“东部新城”的“东部”意义不清晰，该新城大部分在坪山区域内，而且坪山作为深圳历史较悠久的老地名为大多数人知晓、地理指向性比较明确，作为革命老区也具有较强的历史意义。