■原则

    三点基调不会突破

    日前，央行、银监会等监管部门就“第二套住房”的认定标准达成共识，监管部门定下三点基调底线，具体由商业银行自

    己把握，“三点基调”分别是：一、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。“不管各银行怎么制定细则，这三点基调应该是不会突破的。”一家国有银行的相关负责人表示。

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    固贷淡出市场

    晶报讯（首席记者余彦君）固定利率房贷却逐渐淡出市场。记者昨日从光大银行获悉，该行对贷款购买第5套房的客户将拒绝办理固定利率房贷，招行目前也暂停了第二套房的固定利率房贷业务。此前，深圳多家银行自今年6月开始便已主动控制或者暂停办理固定利率房贷业务（详见本报6月16日报道）。

    据分析，光大和招行此次停办固定利率房贷，主要是对第二套房以上的贷款，银行必须实行新的利率政策，而目前的固定利率和现有政策有冲突，暂停调整很自然。另外，固定利率房贷将加息的风险却转嫁给银行，使银行开展固贷业务日趋谨慎。