中信政策或有调整

    记者昨日从中信银行深圳分行获悉，该行早在国庆节之前便已制定了关于落实房贷新政的实施细则。不过，这份细则是中信银行深圳分行制定的，只是一个过渡性的政策。“目前，我们总行的指导性文件还没有下发，总行的文件下来之后，我们的政策可能会根据总行的文件再进行调整。”该行个贷中心的一位人士表示。

    据了解，目前，中信银行深圳分行在认定第二套房是以个人为单位，不是以家庭为单位。也就是说，只要是个人首次贷款买房，就会按照第一套房来计算，但中信银行会考虑家庭拥有住房的数量。另外，该行规定，已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例至少为四成；三套(含)以上，每增一套，首付比例增加5%；同一购房人一次性买三套(含)以上住房的，不予贷款。多银行在等总行细则

    除上述3家银行外，记者采访工、农、中、建、招行、深发展等银行后，得到的答复均是目前还在等待总行下发文件。

    中行深圳分行有关人士表示，中行总行目前还没有下发房贷新政的实施细则，预计本周之内可以出台。农行深圳分行有关负责人表示，农行总行制定的房贷配套已提交到银监会了，还在等待答复。截止到昨日下午4时，建行深圳分行对二套房的房贷的政策还没有明确，工行深圳分行也表示还在等待总行文件。

    深发展总行有关人士表示，该行日前已就央行、银监会公布的房贷政策，向各地分行下发了指导意见。这份指导意见和监管部门的政策完全一样，至于如何判断二套房，这份文件并没有提及。

    外资行也未确定标准

    央行和银监会的联合通知已下发超过半个月，但如何认定第二套房，不同银行有不同的看法和理解，有的认为应该按家庭来计，有的认为应该按个人来计。除中资银行外，外资银行在办理业务时同样面临“夫妻各自购房如何认定”问题。

    花旗银行的一位业务经理称，个人第一套房没有还清再贷款买第二套房，首付至少四成，贷款利率按基准利率的1.1倍来算，如果第一套房欠款已还清，买第二套房也算第一套，个人如买住房超过两套，贷款基本不做了。不过，夫妻各自贷款买房，该如何判断，目前还没有相关细则出台，还有待于进一步明确。汇丰银行的业务经理则干脆回避这个问题。