二套房标准渐揭面纱

    另有多家银行还在等待总行通知

    自央行、银监会9月27日联合下发关于“加强商业性房地产信贷管理的通知”后，银行会怎样提高首付和利率、如何判定第二套房成为市民最关心的问题。记者昨日获悉，光大银行、华夏银行、中信银行目前已有相关政策出台。其他如工、农、中、建等银行，目前都表示还在等待总行的文件，“第二套房”标准仍然不明朗。

    光大银行率先行动

    记者昨日获悉，光大银行深圳分行和华夏银行深圳分行已收到总行关于二套房的房贷规范性文件。

    光大银行对第二套房的认定，采取以个人为单位，其中包含主借款人和共同借款人，不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人、父（母）子（女）都可分别贷款买房，不列入个人累计贷款。首套贷款自住房，必须是借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，个人第一套房贷款还清之后，如果再贷款买第二套房，仍被视为“第二套房”。

    据了解，光大银行规定，第二套房的首付比例不低于四成，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。从第三套房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例基础上增加2个百分点，每增加一套住房，其利率分别比基准利率高12%（第三套住房）、14%（第四套住房），个人购买超过第五套时，银行便拒绝贷款了。

    华夏银行对第二套房的首付不得低于四成，贷款利率按央行同期贷款基准利率的1.1倍执行，对第二套以上住房的贷款，每增加一套，贷款首付比例就上升5%，贷款利率在前一套的基础上增加2%。不过，华夏银行有关人士表示，文件中并没有对如何判断第二套房做出规定。