
龙岗讯 深圳市地税局有关人士透露,我市可能于10月份开始在二手房交易中按评估价征税。与两年前就开始的传闻相比,政策的最终出台意味着预期中的“第二只靴子”落地,那么,“第二只靴子”会对深圳二手房交易市场带来怎样的影响呢?昨日,记者走访市场,并采访了有关专家、业界人士以及部分市民。
二手房交易量连续下滑
近两年来,市场上就不断有传闻,称我市将按评估价向二手房交易征收增值部分的个人所得税。特别是今年5、6、7三个月,传闻愈盛。受此影响,二手房市场交易量大幅波动。
市房地产研究中心今年1~8月深圳市房地产市场分析报告显示,8月份,全市二手房成交较7月下降了26.39%。在成交套数方面,泛城租售网昨日公布的一份统计显示,8月全市二手楼成交套数相比7月环比下降42.3%,其中,福田、南山、宝安、龙岗分别下跌55%、67%、43%、46%,罗湖、盐田分别上涨65%和22%。在成交面积方面,受新合同实施影响,除罗湖较7月有所上升外,福田、南山、盐田、宝安、龙岗纷纷下降,相比7月跌幅分别为55%、68%、32%、33%、46%。
现在,二手房交易按评估价征税的政策终于明确,市地税局有关负责人对媒体表示,目前二手房估价系统已报市政府,预计下个月就会实施。这一政策终于正式到来,也使得人们的担心越来越重:实施之后,深圳是否会像国内有的城市,出现二手房成交量大幅下降甚至一段时间成交为零的局面?市房地产研究中心副主任王锋认为,这一担心是多余的,按评估价征税之后,不会出现交易量大幅下滑的局面。房地产市场与股市一样,供求关系的不明朗,会导致市场出现震荡。而一旦政策和供求真正明朗之后,市场就不会出现震荡。他说,对于这一措施,其实市场已经有了充分准备,人们在心理上都已经对此进行了消化。最近一段时间二手房交易量减少,本身就是多种政策预期下市场的一种反应,也说明市场有了承受力。王锋说,“明朗是一件好事,由预期到现实,反而会使市场更加有序地运行,对炒家也是一种压力,能有效地抑制市场上的炒房行为。”