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    新合同保障消费者利益

    据了解，目前所有二手房买卖合同均须通过房地产经纪机构打印，我市有主管部门核发的备案证书、营业执照及“深圳市二手房买卖合同指定打印点”牌的房地产经纪机构共有50家。而买卖双方自行成交的，可任选一家指定机构代打合同，房地产经纪机构不得无故拒绝，并且只能按规定收取工本费。

    新版合同分为预约居间合同和买卖合同两部分。预约居间合同是我市相关合同的首个格式文本。预约居间合同相当于以前二手房买卖双方和房地产经纪机构签订的合同，但其中很多内容与买卖合同所规定的一致。合同内容涉及非常详实，包括签合同时三方应在场、中介费分两部分收取、延期交款或交房须付违约金、房地产交接有清单、交易价款的监管、附着于二手房的户口、学位问题、买卖双方应承担的税费等问题。

    相关部门的负责人表示，新版合同有助解决旧合同中的“霸王条款”、“合同陷阱”和“阴阳合同”等问题。

    各方说法

    深圳市房地产业协会秘书长张文华：新版合同的实行多少对抑制房价起了一定作用，8月份二手楼的交易量比7月份下降了60%。但对新版合同的了解，买卖双方还需一定时间，对于中介来说，他们熟悉流程也要有个过程。

    现在仍然存在一些这样的情况：在签完示范合同后，中介与买卖双方还会再签一个补充协议，相当于两套合同，但买卖双方的风险是相当大的，如果出了问题，私下的补充条款会丧失法律效力。

    一个月来我们还没接到关于阴阳合同的投诉，如有举报，国土执法部门会前去调查，一经查实，吊销房产经纪人资格，严重的予以取缔。

    深圳市地税局副局长章家寿：近期，地税和国土局将联合推出更为严格的个税征收监管方式，可能对房产的阴阳合同会产生一定的抑止。

    深圳某中介公司的一位负责人：面对高额的个人所得税，不少买卖双方私下达成默契是免不了的，如果要监管得当，则需要信息透明，并且国土局和税务局以及银行能够形成共享的网络，才能够让阴阳合同彻底消失。 (记者段安平康岩慧)