主打报告：9月龙岗还是推盘主力

    9月份深圳全市可能有10个盘推出，其中有6个分布在龙岗主要集中在龙岗中心城、布吉和横岗。

    据记者统计，在深圳8月新开的11个楼盘中，有5个位于龙岗。从分布情况来看，上述5个新盘主要分布在龙岗中心城、布吉；从开盘时间来看，主要是集中在8月中下旬；从推盘户型上看，有两房、三房、复式和联排、双拼别墅等；从售价方面看，楼盘间的差异较大，像龙岗中心城的锦峰·森邻，最便宜的打完折后不到7000元/平方米，而位于坂田的万科城御景湾别墅均价则为约4万元/平方米。

    从9月新盘预告显示，9月份深圳全市可能有10个盘推出，其中有6个分布在龙岗，占据份额达到了6成。9月的新盘将主要集中在龙岗中心城、布吉和横岗。其中别墅项目占两个，分别是中海大山地和龙园意境。其余楼盘产品也很齐全，从一房至四房、复式单位都有，挑选余地仍然较大。

    8月中开售的左庭右院和万科城御景湾别墅，售价分别达到1.1万元/平方米和约4万元/平方米，其成交率只有19%和35%，和以往相比成交率明显偏低。8月底开盘的锦峰·森邻和公园大地二期售价较为保守，所以销售率较高，都达到了6成左右。9月份政策将更加频密出台，再加上前期楼盘销售状况不佳，相信9月份售出楼盘的价格将更为理性。

    价格比照表

    对话实录：开发商推盘速度加快

    ●魏：这段时间深圳新盘推出的速度明显加快了，这次我们一下子搜了5个，想想一个多月前，每次的搜楼我们都为没有新盘可搜而发愁，现在真是不一样啊。

    ●陶：那是，其实除了我们搜的这几个外，龙岗还有不少在售将售的楼盘值得关注，如坂田的万科城御景湾别墅、布吉的佳兆业可园最后一期、龙园意境、康达尔花园蝴蝶堡等等。

    ○魏：为什么近期开发商们最近开始加快推盘呢？

    ●陶：估计是因为马上到销售旺季了，这时候不推啥时候推？

    ○魏：好像“五一”前的销售旺季也没见这么多新盘出现。

    ●陶：嗯，一些项目去年受政策调控的影响，要调整规划，所以就拖到下半年了。

    ○魏：我看不排除上半年时部分开发商见市场形式火热，有意放慢进度的可能。

    ●陶：当然有这可能，现在市场开始冷静下来，但是趋势还没有完全扭转，趁这个时候卖楼，还能卖个高价，获得个好收成。市场进一步降温也不是没可能啊，还是落袋为安，规避风险为好。

    ○魏：是啊，估计这些将售的楼盘在定价上会谨慎些，不会再出现你争我赶，价格一千一千的往上蹿的现象了。

    ●陶：这样也好，房价过快上涨会透支消费者购买力，其实对行业长远发展不利。