主打报告:9月龙岗还是推盘主力
9月份深圳全市可能有10个盘推出,其中有6个分布在龙岗主要集中在龙岗中心城、布吉和横岗。
据记者统计,在深圳8月新开的11个楼盘中,有5个位于龙岗。从分布情况来看,上述5个新盘主要分布在龙岗中心城、布吉;从开盘时间来看,主要是集中在8月中下旬;从推盘户型上看,有两房、三房、复式和联排、双拼别墅等;从售价方面看,楼盘间的差异较大,像龙岗中心城的锦峰·森邻,最便宜的打完折后不到7000元/平方米,而位于坂田的万科城御景湾别墅均价则为约4万元/平方米。
从9月新盘预告显示,9月份深圳全市可能有10个盘推出,其中有6个分布在龙岗,占据份额达到了6成。9月的新盘将主要集中在龙岗中心城、布吉和横岗。其中别墅项目占两个,分别是中海大山地和龙园意境。其余楼盘产品也很齐全,从一房至四房、复式单位都有,挑选余地仍然较大。
8月中开售的左庭右院和万科城御景湾别墅,售价分别达到1.1万元/平方米和约4万元/平方米,其成交率只有19%和35%,和以往相比成交率明显偏低。8月底开盘的锦峰·森邻和公园大地二期售价较为保守,所以销售率较高,都达到了6成左右。9月份政策将更加频密出台,再加上前期楼盘销售状况不佳,相信9月份售出楼盘的价格将更为理性。
价格比照表
对话实录:开发商推盘速度加快
●魏:这段时间深圳新盘推出的速度明显加快了,这次我们一下子搜了5个,想想一个多月前,每次的搜楼我们都为没有新盘可搜而发愁,现在真是不一样啊。
●陶:那是,其实除了我们搜的这几个外,龙岗还有不少在售将售的楼盘值得关注,如坂田的万科城御景湾别墅、布吉的佳兆业可园最后一期、龙园意境、康达尔花园蝴蝶堡等等。
○魏:为什么近期开发商们最近开始加快推盘呢?
●陶:估计是因为马上到销售旺季了,这时候不推啥时候推?
○魏:好像“五一”前的销售旺季也没见这么多新盘出现。
●陶:嗯,一些项目去年受政策调控的影响,要调整规划,所以就拖到下半年了。
○魏:我看不排除上半年时部分开发商见市场形式火热,有意放慢进度的可能。
●陶:当然有这可能,现在市场开始冷静下来,但是趋势还没有完全扭转,趁这个时候卖楼,还能卖个高价,获得个好收成。市场进一步降温也不是没可能啊,还是落袋为安,规避风险为好。
○魏:是啊,估计这些将售的楼盘在定价上会谨慎些,不会再出现你争我赶,价格一千一千的往上蹿的现象了。
●陶:这样也好,房价过快上涨会透支消费者购买力,其实对行业长远发展不利。