深圳新闻网讯 来自深圳的数据显示:7月份深圳楼市呈现出过去半年从未出现的‘双降’局面。该市商品房成交均价环比下跌近6个百分点;全市商品房日均成交量环比亦下降16个百分点。
业界认为,过去的一个月,中央及深圳的相关调控政策频出固然给深圳楼市带来冲击,但一系列‘怪’现像的出现,亦同样值得置业者的关注和各界警惕。
偏远项目拉低楼价
数据显示,7月,深圳全市商品房成交总套数为4503套,日均成交约145套,日均成交套数和6月份环比下降16.5%。成交最大的区域是宝安区,共成交1670套,占全市成交总量的37%;深圳全市商品房成交总建筑面积为456425平方米,套均面积约101平方米/套;深圳全市商品房成交均价为13757元/平方米,环比下降约5.8%。其中罗湖为20104元/平方米,环比下降约12%。福田为23306元/平方米,环比下降约16%。南山为19374元/平方米,环比上升约8%。盐田为15996元/平方米,环比微升1%。宝安为11871元/平方米,环比下降约21%。龙岗为10911元/平方米,环比上升约6%。
虽然7月深圳楼市量价‘双降’,但业界认为,其主因是成交单位片区的构成发生变化。
如7月环比下降最大的宝安区,其上市新盘多为沙井、观澜等相对偏远的片区楼盘。而房价的涨跌不仅涉及到成交单位的片区和文件次构成,还和产品的设计、品质的升降有密切关系。所以未来的楼价走势如何,还需参考后市的进一步变化才能得出。
八月楼价或再拉涨
数据显示,7月份深圳全市共有16个新盘入市,入市住宅单位5939套计666923平方米,套均面积约112平方米,环比增27%(套数)或46%(建筑面积)。建筑面积增幅远大于套数的增幅,说明7月入市项目以大户型居多。