深圳新闻网讯 来自深圳的数据显示：7月份深圳楼市呈现出过去半年从未出现的‘双降’局面。该市商品房成交均价环比下跌近6个百分点；全市商品房日均成交量环比亦下降16个百分点。

    业界认为，过去的一个月，中央及深圳的相关调控政策频出固然给深圳楼市带来冲击，但一系列‘怪’现像的出现，亦同样值得置业者的关注和各界警惕。

    偏远项目拉低楼价

    数据显示，7月，深圳全市商品房成交总套数为4503套，日均成交约145套，日均成交套数和6月份环比下降16.5%。成交最大的区域是宝安区，共成交1670套，占全市成交总量的37%；深圳全市商品房成交总建筑面积为456425平方米，套均面积约101平方米/套；深圳全市商品房成交均价为13757元/平方米，环比下降约5.8%。其中罗湖为20104元/平方米，环比下降约12%。福田为23306元/平方米，环比下降约16%。南山为19374元/平方米，环比上升约8%。盐田为15996元/平方米，环比微升1%。宝安为11871元/平方米，环比下降约21%。龙岗为10911元/平方米，环比上升约6%。

    虽然7月深圳楼市量价‘双降’，但业界认为，其主因是成交单位片区的构成发生变化。

    如7月环比下降最大的宝安区，其上市新盘多为沙井、观澜等相对偏远的片区楼盘。而房价的涨跌不仅涉及到成交单位的片区和文件次构成，还和产品的设计、品质的升降有密切关系。所以未来的楼价走势如何，还需参考后市的进一步变化才能得出。

    八月楼价或再拉涨

    数据显示，7月份深圳全市共有16个新盘入市，入市住宅单位5939套计666923平方米，套均面积约112平方米，环比增27%（套数）或46%（建筑面积）。建筑面积增幅远大于套数的增幅，说明7月入市项目以大户型居多。