如二季度南山区二手房挂牌均价为13496元/平方米，福田区二季度二手房挂牌均价为13404元/平方米，但截至7月25日下午，南山区与福田区的一手房销售均价分别为20531元/平方米和29407元/平方米。其二手房售价只相当于这些区域一手房价的65％和45％。

    而根据深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》显示，深圳2006年置业者中有超过30.31％的人在取得产权证后半年内转手，取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11％。深圳中原地产工作人员更透露，“今年一季度以来，许多客人都是一拿到房源就马上要求代理挂牌出让，而且价格升幅都在10％以上。” 　　　　

    因此，在短期转让风行的深圳，相比一手楼价显得格外具备低估空间的二手房源价格，自然也会引发外界诸多合理猜测。

    一线城市已普遍推行核实征收

    对于国家强制征收个人住房所得税的根本目的，陈劲松认为，政府之意并不是在于扩大税收，而是通过在交易环节征税，提高炒房成本，从而起到打击炒房的作用。

    对于炒房客，政府还有后着。深圳市土地增值税是2005年11月开始征收的，针对房产开发商，对此日期之后签订的房地产转让合同实行预征土地增值税的办法，即普通住房按销售收入0.5％征收，非普通住房按1％征收，待房子售完后再根据开发商具体成本、收入等来确定土地增值税的税率。目前，深圳已对开发商完成销售的项目进行清算，具体的清算办法有望在9月出台。同时，对于个人转让一定年限内的非普通住房（建筑面积在144平方米以上的住房），也将征收土地增值税，相关办法本季度内出台。与此同时，深圳宣布年内开工建设2.5万套保障住房，并确保6000套保障住房在年内交付，各种消息促使投资客们开始抛盘。如满堂红、深圳中原等二手中介都表示，近期出现投资客降价出售的现象。

    在转让住房对个人核实征收所得税的问题上，目前北京、上海、广州都是按照核实征收与核定征收并行的方式。即凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税等。

    但是，广州市地税局曾经表示，该规定并不是代表纳税人可以自由选择税率进行缴税，税务部门在征收个税时会根据纳税人的实际情况来进行调查审核，以此来判断具体适合哪种纳税方式。最近，部分代理行更对记者表示，从今年5月开始，政府有关部门对于自报的二手房交易价审查更为严格，若纳税人无法提供有效的上次交易证明，其评估价大多比买卖双方自报的交易价提高了10％~15％左右。