焦点

    启用新合同力绝“阴阳脸”

    新版合同的制定单位表示，由于《居间合同》的基本条款约定了《买卖合同》条款，即两份合同中房产的成交价是一致的，在一定程度上可以避免“阴阳合同”的出现，避免买卖双方逃避税收行为。

    房地产从业人员张先生认为，新版合同启用后，对买卖双方都有保障，可避免很多纠纷，买卖双方将不再热衷于签订“阴阳合同”。

    市国土房产局有关负责人表示，合同中明确规定不得再使用其他印刷或手写版本的合同，有关部门将加大巡查力度，发现“阴阳合同”将严肃依法处理。另外，“阴合同”将不受法律保护，如果买方持按原价过户的《买卖合同》寻求法律帮助，法院会按照《买卖合同》支持买方，卖方的利益将会受损。

    反应

    可让纠纷少或促房价降

    昨日，在景田居住的业主陈先生接受记者采访时表示，新版买卖合同启用后，将更加有效地保障买房者的权益。之前购买二手房时签订的合同都是由中介公司单方拟定，常会出现“霸王条款”、“交易陷阱”等，在交易过程中容易出现纠纷。新版合同出台，将大大减少类似纠纷，即使发生纠纷也有据可查。

    美联物业有关负责人昨日表示，我市即将启用的新版二手房合同会在一定程度上杜绝“阴阳合同”的产生，预计未来两个月内市场上二手房成交量将出现萎缩现象，最高可能下滑20%。随着买房者观望心理的加重，也可能出现“有价无市”的情况。

    背景

    二手房热销买卖纠纷多

    据介绍，目前深圳二手房已逐渐取代一手房成为置业者的首选。今年1-5月，全市二手房交易面积达513.56万平方米，同比增加25.45%，二手房与新建商品住房交易面积的比例为1.6∶1,二手房需求超过新房需求。

    目前二手房交易中存在中介公司在合同中添加“霸王条款”、设置“合同陷阱”和签订“阴阳合同”等违法违规操作手段，另外也存在个别置业者利用中介公司的激烈竞争，屡屡“跳单”，逃避佣金的行为。深圳市仲裁委员会统计数据显示，今年深圳仲裁委员会受理的二手房纠纷案件有147件，比去年同期增长10%，其中卖方违约的纠纷比例占到9成以上。为妥善解决上述问题，有关部门推出了新版合同。 (记者罗秋芳赵军)