有效盘源不多

    龙坂区域与福田区相连，距罗湖区不远，从坂田出发到达福田中心区只要20多分钟的车程，地理位置优越，交通便利，区域内楼盘较新，大多数都是2000年以后开发的，经过几年发展，物业管理成熟，生活配套设施完善，楼盘周边商业环境良好，这些因素为居住生活创造了有利条件，选择自住的业主因而比较多。以四季花城为例，大概有70％的业主是自住型的。

    另一方面，很多楼盘的业主是当地企业的员工，如华为、富士康的员工，他们在公司周围买房，为工作带来了便利。

    在这两方面的影响下，愿意放出盘源的业主较少，市场上有效盘源的数量一直不多，二手楼供给量相对较少。同样以四季花城为例，调查表明其有效盘源数量只占总户数的5％左右。

    观望气氛蔓延

    “现在的客户明显没前几个月多了。”世华地产龙坂区域一位置业顾问表示。世华的成交系统也显示，7月上旬的成交量与前几个月同期相比，有较明显的减少。成交价格的增长幅度与5、6月份相比，也更加缓和，有些楼盘的成交价格，甚至还维持在6月份的水平。

    预计在未来一段时间内，该片区三级市场的供应与需求将进一步受到抑制，观望气氛会继续蔓延，价格也将保持平稳。