有效盘源不多
龙坂区域与福田区相连,距罗湖区不远,从坂田出发到达福田中心区只要20多分钟的车程,地理位置优越,交通便利,区域内楼盘较新,大多数都是2000年以后开发的,经过几年发展,物业管理成熟,生活配套设施完善,楼盘周边商业环境良好,这些因素为居住生活创造了有利条件,选择自住的业主因而比较多。以四季花城为例,大概有70%的业主是自住型的。
另一方面,很多楼盘的业主是当地企业的员工,如华为、富士康的员工,他们在公司周围买房,为工作带来了便利。
在这两方面的影响下,愿意放出盘源的业主较少,市场上有效盘源的数量一直不多,二手楼供给量相对较少。同样以四季花城为例,调查表明其有效盘源数量只占总户数的5%左右。
观望气氛蔓延
“现在的客户明显没前几个月多了。”世华地产龙坂区域一位置业顾问表示。世华的成交系统也显示,7月上旬的成交量与前几个月同期相比,有较明显的减少。成交价格的增长幅度与5、6月份相比,也更加缓和,有些楼盘的成交价格,甚至还维持在6月份的水平。
预计在未来一段时间内,该片区三级市场的供应与需求将进一步受到抑制,观望气氛会继续蔓延,价格也将保持平稳。