“四大新城”浮出水面

    今年3月份出台的《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》，提出深圳光明新城、龙华新城、体育新城及东部新城等关外四座新城的发展规划与重新定位。

    其中，光明新城建设为光明高新技术产业园区，以推动光明老城区改造和新中心区的开发，完善各类公共设施，建成具有示范作用的生态新城；龙华新城，以依托深圳新客站、国家铁路和轨道4、5号线的建设，将龙华二线拓展区建设成为区域性交通枢纽和综合服务的现代化新城区；体育新城，以高标准的规划，建设市大运中心，建成集体育、教育、居住、商业文化、旅游休闲于一体的体育新城；东部新城，加强大工业区高新技术和先进制造业基地的建设，完善交通和生活配套设施，建成产业与综合服务功能协调发展的东部工业新城。

    “新城”新气象

    根据市政府最新公布的“四大新城”近期施工项目，各新城将会重点投放于区内的交通设施及社区配套项目的建设。

    光明新城：即将开展东周、碧眼、旧围、楼村改造项目的前期研究规划，推进深圳科技大学、文体广场、展览馆、消防站、甲子塘水厂扩建和白花小型污水处理系统的前期研究；完成龙大高压调压站的选址，安排公明供水调蓄工程项目用地；推进光明医院二期、光侨大道（玉律至碧眼）南段、东长路、鹅颈水库扩建工程、北线引水工程的建设；实施原光明医院、观光路（新城段）和塘明路的改造；完成光明高新区内电子信息产业片区和半导体化合物片区的土地平整工作；完成光明高新区西片区的基本农田调整和高压线搬迁的前期工作。

    由于规划中的光明新城起步晚，片区内二手楼盘有限，目前还是处于基础项目建设阶段，但土地资源较为丰富，有望日后有较大的发展。

    龙华新城：片区现时较为成熟，配套设施较好，区内及周边主要住宅楼盘有苹果园、锦绣江南、美丽家园、金碧世家、万家灯火、潜龙鑫茂花园等。规划及拟建项目有：安排爱群医院、民治书香门第小学、横朗小学新校址、220千伏三联变电站和南坑变电站、龙华新深圳站、广深港铁路、杭福深铁路、轨道4号线站点及其周边居住用地；加快新区大道、留仙大道、上塘路、福龙路、玉龙路、白石龙路、红木山水厂、龙华二线调压站及抢险服务基地和天然气城市次高压管线的建设，实施和平路和民治路的改造；今明两年完成新城范围内新深圳站、广深港铁路、杭福深铁路沿线地区的土地平整工作。

    体育新城：现时体育新城还处于体育设施建设阶段，新开发的商品住宅楼有限，在刺激楼市方面，给龙岗中心城带来了很好的促进作用。现时开展运动员急救中心、行政指挥中心、龙翔大道环境整治、奥体中心综合车场和公交场站项目的前期研究工作；落实龙兴路、31号路、体育新城站及公交换乘枢纽等配套项目用地，争取年内开工建设；推进体育新城大运中心、信息学院、市体育学校等项目建设，建成红棉路、中心城水厂二期、龙城调压站及抢险服务基地；组织协调黄阁坑、荷坳两村居民拆迁安置工作，推动荷坳旧城改造工作。

    东部新城：以大工业区为依托，启动上坝和茜坑两个老村的土地整合和搬迁，完成220千伏大工业南变电站与坪山卫生填埋场的选址；安排大工业区人民医院、大工业区体育中心二期、中心学校、中心公园、聚龙山公园、燕子岭公园用地，安排绿梓大道、锦绣东路等22条道路和上洋污水处理厂二期的用地；建成大工业区体育中心一期、中心广场、大工业区水厂、丹梓大道和创景南路；完成国家级生物产业基地的土地平整工作。

    “新城”引领市场热点

    “四大新城”整体概念的提出，对商品房市场的土地供应进行了整体调节，有利于增加商品房土地供应量，平仰房价。同时，提升“四大新城”的区域定位，给区内的发展带来新的契机，增加投资潜力。根据中联地产市场研究中心分析，6月份龙华片区二手楼交易均价为8220元／平方米，环比增幅4％；与体育新城近邻的中心城区，二手楼交易均价7060元／平方米，环比增幅3.8％，大工业区二手楼交易均价6400元／平方米，环比增幅3％。

    随着“四大新城”的崛起，带动片区内配套设施的建设与完善，将提升区内及周边生活环境，增加投资潜力。