二手房交易仍为主流

    7月第3周二手房成交总量是新盘交易总量的1.90倍，与前周相比倍数略低。新盘供应量上市推动了二级市场的市场交易。从各区表现来看：盐田、宝安、龙岗三区新盘交易量超过二手房交易量，近期政府对二级市场的监管力度加大，打击“囤盘”和“捂盘惜售”行为，新盘的上市速度加快，一定程度上补充了市场的供货盘源。南山、福田、罗湖由于开发建设的大部分新盘开发已经完成，新盘在年初已经供应不足，现在仍以二手楼交易来填补投资置业需求，以三级市场的交易为主流。

    成交减量龙岗宝安幅度最大

    对比7月第2周行情，7月第3周二手房的整体成交急剧下降。全市成交总量环比增幅下滑16.5％。其中龙岗、宝安成交量下降幅度最大，分别为－46.8％和－35.3％。关内的罗湖也出现成交小幅下降的情况；唯盐田区逆势上扬，成交量环比上涨47.0％；盐田区延续上周的“补涨”行情，继续表现出较强的市场关注和投资需求热度。

    整体三级市场交易萎缩，市场需求无法得到充分释放。前期的过度投机和炒作房价等不规范的市场行为也将在今年7－8月受到了一定的抑制。

    市场观望气氛浓重

    最近几个月中二三级市场“有价无市”的行情将继续蔓延，市场对政策的消化过程会使市场的观望气氛更加浓厚。

    从今年8月1日开始，2007版《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》和《深圳市二手房买卖合同》将正式启用。新版合同的使用可在一定程度上避免“阴阳合同”产生，因为新合同条款均由政府部门统一制订强制执行，交易方若再想逃避税费，私下签订第三个合同，由于不受法律保护，由此产生的交易风险也必然随之加大。（世联行市场部）