第一条 为扶持股份合作公司发展物业管理，根据《关于印发〈龙岗区扶持股份合作公司转型发展若干办法〉的通知》（深龙府办〔2006〕99号），结合《关于印发龙岗区老住宅区综合整治并引入物业管理实施方案的通知》（深龙府办〔2006〕80号），结合龙岗区实际，制定本办法。

    第二条 支持股份合作公司成立物业管理公司。

    新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级（三级）核定，并设1年的暂定期。

    （一）申报主体：

    申报单位：股份合作公司。

    审核单位：龙岗区建设（住宅）局

    （二）申报三级资质(暂定)应具备的条件：

    1、注册资本人民币50万元以上；

    2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

    3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

    4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

    （三）申报三级（暂定）资质应提供的材料：

    新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向龙岗区物业管理行业主管部门申请资质：

    1、《深圳市物业管理企业资质申报表（三级暂定）》（一式三份）；

    2、法定代表人证明书；

    3、法人授权委托书；

    4、经办人身份证明；

    5、企业营业执照正、副本；

    6、企业管理制度目录；

    7、验资证明；

    8、物业管理专业人员的上岗证书和劳动合同，管理和技术人员的任职文件、职称证书、劳动合同，工程、财务负责人的任职文件、职称证书、劳动合同；

    9、所报人员的社保单或工资交税单；

    10、企业与辖区居委会签订的《流动人口计划生育管理责任书》。

    （四）申报三级（暂定）资质的方式：

    提交书面材料。个人材料按申报表中人员的顺序集中排放，申请材料（申报表除外）按上述序列装订成册，材料内页设目录及页码。

    （五）申报三级（暂定）资质的程序：

    申报单位提交材料后，由审核单位在30日内进行审核，符合条件的，审核单位签署意见，由申报单位送市国土资源与房产管理局审批。

    第三条 支持股份合作公司引进物业管理公司对辖区物业进行专业化管理。物业管理公司在签订物业管理服务合同后，可持相关资料到区建设（住宅）局进行备案登记。

    （一）申报主体

    申报单位：物业管理公司

    备案登记单位：深圳市龙岗区建设（住宅）局

    （二）具备的条件

    物业管理公司与服务对象签订了物业服务合同。

    （三）登记备案需提供的材料

    1、物业管理企业《企业法人营业执照》复印件，物业管理企业《企业资质证书》复印件；

    2、物业管理服务合同复印件；

    3、物业管理企业在物业管理区域的负责人、管理人员简历表、职业资格证书复印件；

    4、物业管理企业管理部门所在地、联系电话，在本区物业管理区域的办公地址、联系电话。

    上述材料应加盖物业公司公章。区主管部门查验原件。

    （四）备案登记的方式

    提供书面材料。

    （五）程序

    物业公司有关人员持登记备案材料到主管部门直接办理备案手续。

    第四条 鼓励股份合作公司对社区内出租屋、旧屋村进行综合整治、集中管理、统一经营、分户核算。

    第五条 本办法由区建设局（住宅局）负责解释。

    第六条 本办法自发布之日起施行。