签署房地产买卖合同时，明明写着买主姓高 ，而到龙岗国土房产分局查询时，却发现办理过户登记的买主是姓杨。要卖房的业主习小姐对此番掉包过程完全蒙在鼓里，后来才知道第一任买主高某原是房产评估人士。至此习小姐才明白，高某要求自己找相熟担保公司担保赎楼，原来是为了联手导演一场“瞒天过海”的转手买卖。
业主：“他们把我的买主掉了包”
日前，市民习小姐向本报投诉。她在龙岗爱地花园有一套两居室的房子，是去年以20万元价格买进的，当时跟银行贷款14万元。今年5月份，习小姐委托创辉租售阳光分行出售这处房产。
很快，创辉租售给她打来电话，称有一位姓高的先生想买这套楼。讨价还价之后，以29.5万元成交。三方于5月27日当面签订了《房地产买卖合同》，高先生当即付给习小姐5000元的订金，由创辉租售代收，并商订3日后再补交5000元订金，过户当天支付给业主习小姐。
此时，高某以有相熟的朋友在担保公司，各项担保费、过户费、交易税等可以打折扣为由，要求自己指定担保公司办理赎楼手续。习小姐认为情有可原，同意由深圳市中×泰投资担保有限公司办理相关手续。签订委托书之后，习小姐就静候担保公司赎出房产证，只等房产证一出来就去办理过户手续。
左等右等，担保公司一直说房产证还没赎出来，直到6月29日，接到该公司一位孙小姐的电话，告诉她已经办理过户手续了，是6月28日赎出的房产证。习小姐吃了一惊，签署合同时她曾特地要求过户当天自己一定要到场，为何不事先通知自己？且行事如此匆忙。她隐隐感觉到其中有些不妥。于是她到龙岗国土房产分局查询，发现登记表上赫然写着：“来文单位（即申办转让的买主）：杨××”。后来习小姐打听到杨先生出的价格是31万。
“我委托卖房的时候就曾再三强调，一定不能做‘A、B、C’单（正常交易只有A、B两方。在没过户的情况下，被B方转手，称为‘A、B、C’单），结果还是防不胜防，被他们瞒天过海。高某原来是一个做房地产评估的，他一转手就赚了2万的差价。”习小姐说，担保公司代理赎楼的《赎楼贷款担保合同》按理应该给她一份，自己也曾多次要求，但一直被拖延，至今她都没有见到。“现在想来，担保公司故意推脱，就是怕我知道，贷款赎楼的买主根本就不是高××本人。”
担保公司：“业主是想反悔才这样闹”
记者随后约见中×泰投资担保有限公司总监董先生。董先生称，业主签订的委托书上有明确授权：受托人中×泰担保公司为习小姐办理赎楼、转让房产的相关手续，并可“代为签署转让合同”，还包括到国土部门办理过户登记和抵押登记的一切手续、到银行开立帐户、限定售楼款及贷款的收款帐户等。董先生反复强调，中×泰所做的一切操作，都是按正常程序走的，没有任何不符合规定的地方。“如果真有违规的地方，习小姐完全可以去法院起诉。”
董先生说道，业主习小姐委托办理手续时，要求“以最块的速度”办好，保证及时收到楼房转让余款，至于卖给谁无所谓。而担保公司所做的一切都是按照习小姐的意愿，为了最快地办妥手续。“在此过程中，我们没有损害业主的任何利益。业主分明是得知最后成交价高于自己的卖价后，想反悔不卖了才这样不断地闹。”
但记者问到，第一任买主高某是否已经办理完毕过户手续时，董先生却一直含糊其辞。习小姐给记者出示的国土部门相关登记文件显示，该笔地产买卖买主是杨某，而并无高某的过户记录。如果高某办理完过户手续才转手卖出的话，其过户手续的成本已经远远超过其所赚的2万元差价。
从董先生口里，记者得知，原来二手地产买卖中，存在一种“投资客”的角色，“真正的投资客，一出手赚的都是几十万的差价。像习小姐这一单，才赚了2万，这在行业里说出去都是很丢脸的。”
律师分析：未取得产权就无权转让
记者从业内人士了解到，“投资客”一般为中介机构或者其他地产相关行业的人士，与职业炒房者又有所区别，他们往往掌握着丰富的买家和卖家资源，具有准确的投资眼光。高某正是这样一位“投资客”。
正当的投资买卖，应当是通过自筹资金或各种融资渠道买下房产、办理好过户手续，等升值时再卖出。而高某主导的这一单转让买卖，最大的问题在于他尚未办理过户手续。“第二方尚未取得所有权，他就无权处置该处房产。要办齐手续，房产已登记到自己名下，这一交易才购成转让。高某这一做法是没有法律依据的，属不规范操作。”广东省知明律师事务所黄律师分析道。而这一操作，必须要与担保公司联合才能操作成功。（需由最终买主杨某与担保公司签订《赎楼贷款担保合同》）
其次，虽然此单买卖在房管部门登记时资料齐全，但明显违背了业主的意愿。最初与习小姐签订房屋买卖合同的是高某，而在习小姐不知情的情况下，买主已经发生变化，习小姐有权撤消此单买卖。
国土部门：已停止办理过户手续
记者7月18日从龙岗国土房产分局了解到，由于业主习小姐提出异议，龙岗国土分局已经决定暂停办理过户手续，7月18日正式撤文。
龙岗国土分局房地产产权登记科的王先生表示，房产尚未过户时，产权仍在权利人名下，任何其他人都无权转让。抵押、转让等手续都必须等新业主的房产证办理出来才能进行，否则，谁签的转让合同，就由谁负责。
业内人士：业主疏忽使“投资客”有机可乘
业内人士指出，这种现象在地产二手房买卖中很普遍。一些业主不了解买卖房产中间的各种复杂环节，又没有充足的时间和精力去跟踪整个过程，往往直接到中介公司去报盘，报一个价格，有买主要就卖，至于卖给谁、怎么卖、中间被转手多少次、最终成交价格是多少、中间人违规赚取了多少的差价，都难以了解。有的业主即使知道了，也认为只要拿到了自己报价的楼款，就无暇再去追究。而这正好给了所谓“投资客”以违规操作的空间。(深圳侨报记者 陈淑英)
