建议置业者保持冷静

    "从投资客的比例提高和租金的回报率降低来看，深圳的房价应该是出现了泡沫。"深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智认为。

    "投资和投机购房的比例是衡量是否有泡沫的传统标准之一，在深圳，保守估计在30%左右。"深圳一位资深销售总监告诉记者。

    世联地产在最近的一份研究报告里写道："目前市场的投资客已经达到很高比例，在一些关注度较高的区域已经出现了过度投机行为，有部分投资客相互哄抬房价，某些楼盘被恶意炒作，已经偏离了正常投资价值，建议置业者要保持冷静。"

    根据世联地产对全市房地产市场的监测，与4月相比，5月的新房成交量总体下降将近20%。其中福田区的新房成交量呈现快速下降78.17%。全市新房成交量上涨的区域仅为罗湖和龙岗，4~5月，关内新盘供应已经出现紧缺状况。

    此消彼涨的是二三级市场的"繁荣"。世联地产报告显示,"2007年5月全市一二手房交易比例已经达到1∶1.93，三级市场毋庸置疑地以倍数增长的方式继续成为市场主导。"

    供求失衡，价格快速上涨，令消费者更多地把房地产看成一个投资载体，投资需求快速上升，"这是一个恶性循环。"金地集团总裁张华纲说。

    选择"调控"还是"管控"？

    与八部委此次调查房价上涨的重点一样，深圳对全市在售楼盘进行摸底调查的重点，是"非市场、非正常的因素"。在一位业界资深人士看来，这不仅意味对房价上涨中市场力量的认可，甚至预示着对市场因素和非市场因素的区别对待。"这就需要对市场进行区隔，把住房保障与商品房市场进行区隔。以防止'双轨制'导致的权力寻租和投机行为。"

    深圳几位重要的开发商认为，这轮房价上涨是对深圳"大市场、小政府"执政理念的一种考验，政府是"调控"还是"管控"的确需要拿出智慧。大部分业内人士对解决此次房价难题抱以乐观态度:"市长对于房价上涨过快是有清醒认识的。"

    在许宗衡看来，房价上涨较快是多方因素作用而成：一是深圳土地资源珍贵稀缺；二是在市场供应紧张情况下，部分开发商高位起价、囤积房源，拉升了整个市场均价和涨幅；三是居民生活水平不断提高，购买能力相应提升；四是深圳人口密度偏高；五是深港往来日益密切，两地房价的落差导致大量港人来深置业；六是出台的各项调控措施的效果有一定时滞性，住房供给结构尚未调整到位。

    许宗衡表示，深圳下一步的工作重点是盘活存量土地，加快年度土地供应计划的落实，加大政策性住房的建设力度，规范房地产市场秩序，控制房价的非理性过快上涨。

    特别提示：房市有风险，请谨慎抉择。所刊本版新闻并不构成投资依据。