深圳新闻网讯 2005年郭先生购得一处房产，住了一年后却偶然发现，房屋实际面积竟然比房产证载明面积少了44平方米。事后查明，该面积被错划给了邻居。2006年3月，郭先生将开发商告上法庭，要求偿还双倍差额款。开发商辩称，是装修公司出错，并且业主在验收中没有发现误差，也要承担责任。一审法院判决，郭先生诉求不当，予以驳回。郭先生不服一审判决，于2007年5月向深圳市中级人民法院提起上诉。目前此案在二审中。

    发现房子少了44平方米

    2005年7月18日，郭先生与开发商深圳市美×置业发展有限公司（下称美×置业）签订了《深圳市房地产买卖合同》，购买位于福田区农林路香××花园某栋1404室房产，该房面积为244.09平方米，总价款为352万多元。同年8月15日，郭先生取得房产证，房产证表明房产建筑面积为244.09平方米。然而，一个偶然的机会，郭先生却发现了一件让他意想不到的事情。

    2006年1月，郭先生去朋友家里玩，朋友家也购买了一处同户型的房产，面积228平方米。让郭先生感到不解的是，朋友的房子面积比自己的要小，但是他明显感到朋友的房子空间比自己的要大。四处查看后，他发现多了一间20多平方米的房间。是不是自己家的房子少了一块？郭先生迅速向国土部门调阅《建筑面积分户计算书》进行核对，结果令他大为惊讶：自己购买的房子竟然有44.09平方米的面积被划给了他的邻居。郭先生介绍说，在购买房子前后，他也曾感觉自己的房屋面积不够，并向开发商提出质疑。2005年11月，开发商还传来了加盖国土局印章的《房屋建筑面积分套（单元）汇总表》，上面注明1404户的面积是244.09平方米。他才打消息了疑虑。

    诉至法院要求赔偿

    在确定房产面积不足之后，郭先生将这个情况反映给了美×置业。双方交涉了一段时间，却没有满意的解决方案。2006年3月，郭先生一纸诉状将美×置业诉至法院。郭先生诉称，美×置业向国土测绘部门报送了1404号房的分户资料，在获得国土部门的测量报告后，却擅自改动1404号房的结构，将属于1404号房的44.09平方米建筑面积分割给别人，并隐瞒长达1年时间。因此，他要求美×置业返还面积差额款1170865元，承担相应税费15064元，并要求赔偿13200元的经济损失及诉讼费。

    面对郭先生的起诉，美×置业辩称，郭先生以房地产买卖合同纠纷为由提起诉讼无事实依据，本案应属于不当得利纠纷。2000年12月，美×置业委托香××公司装修包括郭先生的房屋在内的4套样板房。由于香××公司设计施工人员的失误和疏忽，不仅没有将应该划给1404号房的20余平方米划给1404号房，反而将原来1404号房的20余平方米错划给邻居，导致1404号房的面积减少了44.09平方米。其责任应该由第三人香××公司承担。郭先生所购房屋面积减少，是由香××公司的失误造成的，美×置业并没有欺诈郭先生的故意，也没有从中获取任何利益。所以，本案不适用双倍返还面积误差款的规定。而且，郭先生在验收过程中，没有发现如此大的房屋面积误差，也应该承担相应的责任。