深圳新闻网讯 2007年，持续高热的深圳二手楼交易市场引来了愈来愈多的话题和争议，市场需要一个更加健康、合理、完善的发展空间。规避风险，让二手楼交易进行得更加顺畅是我们共同的期望，对消费者来说可以减少风险损失，同时对整个市场及行业来说，也是取得自我完善、走向更广阔的发展空间的前提。

    选择“大牌”中介公司

    消费者在选择中介公司进行交易的时候（尤其是首次置业者），往往更多地将注意力放在了对交易房产的考察上，而忽视了对中介公司的资质等方面的考量。时下，深圳的地产中介公司林立，各公司的服务质量及从业人员的职业素养良莠不齐，一些不良中介公司在操作过程中设下种种陷阱以谋取非法利益，消费者若不能擦亮双眼，自身的合法权益则很难得到保障。

    事实上，正规的中介公司在其服务内容及收费标准上都会有清晰的规定和要求，操作起来的诚信度和安全性也比较令人放心。因此，消费者在进行置业的时候，还是要选择诚信度高、操作流程规范、管理完善的品牌中介公司，这样即使交易的过程中出现问题，处理起来也会比较顺利。

    房产买卖，合同分明

    二手楼交易过程中，合同的签署意味着房产买卖的确立。因此，一份完整、有效的合同是保证买卖双方及中介公司三方利益的重要依据。但在实际操作过程中，各种买卖合同签署得可谓五花八门，比如市场上屡见不鲜的阴阳合同，完全是卖方为了逃避缴纳税费而进行的不合法作为，有时候买方为了买到心仪的房子，加上又有提供居间服务的中介公司在其中操刀，往往会答应卖方这种不合理且不合法的做法。

    实际上，这种逃税漏税的行为完全违反了国家的规定，假若买卖双方与中介公司产生纠纷，这种合同并不受《合同法》的保护，一旦出现问题，很可能会对买卖双方造成伤害，并可能导致买卖合同无效。而且即使侥幸达成此次交易了，以后买方要想再次转让房产时，其中产生的大幅价格差异所导致的税费将全部落在自己头上。因此，买卖双方在交易时应当签署正当、合法的合同，主动维护自己的权利，才能避免将来出现不必要的纠纷和损失。

    资金监管，安全第一

    关于深圳二手楼交易资金监管的话题，一直以来在业界备受关注。各种监管方式的讨论也层出不穷，但归根结底，就是要保障资金监管的安全性。以目前的情况看，深圳二手楼市场主要存在两种监管方式，普遍的做法是买卖双方将交易资金托管至中介公司，由中介机构来进行监管；另外一种方式是由买卖双方以及银行签订三方协议，由银行来进行全程资金监管。消费者在将资金放入监管机构进行托管时，首先要考虑监管机构的信誉是否值得托管，避免发生监管机构卷款而逃的意外状况，除此之外还需对监管流程有清晰的了解，保证对资金的流向有严格的监控。

    唯有保障资金监管的安全性，买卖交易才能顺利达成，作为参与交易的买卖双方及中介公司，都必须具有防范风险、保证资金流向安全的意识。同时，我们也呼吁政府尽快出台相关的法律法规，为二手楼交易资金监管提供一个完善的法律体系保护。