当“大运会”落定龙城，当深圳为展示“五个一流”而努力办水平最高的盛会，当“大运专线”在为龙岗各项建设工作保航护驾，2007年龙岗中心城的楼市，在大利好之下迎来了市场的春天。

今年1月17日，从“大运会”落定龙岗的那一天开始，龙城楼市变得特别活跃。新项目明显增多，在售楼盘的置业群体、销售速度和价格发生了巨大变化。

品牌牵引加上推广投入，成为龙城楼市的牵动力。

龙岗中心城目前各筹备入市的楼盘有一个很有趣的现象，因为品牌牵引力不同加上推广投入的力度不同，使得整个市场基本上可以分为三大派别：

一类是两大即将于本周内入市的项目均为品牌发展商的项目，均进行了较长时间和较大力度的市内客户的宣传和积累，加上部分客户对于品牌的持续追捧，此类楼盘现场人气比较旺。关于对项目的认可，龙城本地客户对于片区的认可度高于市内客户，市内客户对于楼盘的综合素质及价值挑剔度较高。

第二类是本土品牌开发项目，仍然遵循以本地客户为主的营销推广思路。此类楼盘现场人气相对较冷清，对于市场变化的敏感度和把握相对较弱，客户对项目价值的梳理和认知不够清晰。在目前片区推盘爆发的情势下，仅依靠本地客户的购买力将难以支撑目前价格下的高推盘量。

第三种是以价值的梳理和对于圈层客户的持续影响得到客户较高认可度的项目。此类项目不同于前两类的操作思路，主要是通过高端物业类型、价值体系的梳理以及在市场中的持续影响力得到客户的认可和口碑传播。

以上三大派，仅是针对目前龙城楼市筹备项目的个案分析。对于片区整体楼市的向好发展，依然需要第一类的项目即品牌的牵引加上宣传推广的投入，此为龙城楼市的发展的牵动力之一。（世联地产 赵晓慧）