龙岗新闻网讯 当“大运会”落定龙城，2007年龙岗中心城的楼市，就迎来了市场的春天。新项目明显增多，在售楼盘的置业群体、销售速度和价格也发生了巨大变化。今年上半年龙城还将有8个项目入市，集中供应时间将在“五一”前后至六七月份，总体可供应面积突破60万平米。

品牌成为楼市的牵动力

龙岗中心城目前各筹备入市的楼盘基本上可以分为三大派别：品牌发展商的项目，均进行了较长时间和较大力度的市内客户的宣传和积累，此类楼盘现场人气比较旺；本土品牌开发项目，仍然遵循以本地客户为主的营销推广思路。此类楼盘现场人气相对较冷清，对于市场变化的敏感度和把握相对较弱；第三种不同于前两类的操作思路，主要是通过高端物业类型、价值体系的梳理以及在市场中的持续影响力得到客户的认可和口碑传播。

对于片区整体楼市的向好发展，依然需要第一类的项目即品牌的牵引加上宣传推，此为龙城楼市的发展的牵动力之一。

龙城楼市的“泡沫”之辩

楼市“泡沫论”一直存在着争辩，从目前中国经济稳定高速发展、2006年中以来人民币持续升值，加上政府对于房地产的调控使得楼市健康增长成果初现，房地产“泡沫论”的支撑值得探究。

对于龙城未来发展的预测可以对比宝安中心区，宝安中心区楼市从2004年规划雏形初现，经历3年的持续高速增长。对于西岸楼市而言，除了规划效应的牵动，本地客户对片区的认可及较强的购买能力是一个很大的支撑作用。从规划利好和政府持续投入来看，龙城的潜力远超过当年的西岸起势阶段，特别是有了“大运专线”的保驾护航。从具有购买力的消费人群看，龙城现状和西岸的存在一定的差距，这正是目前关于龙城“泡沫论”的落点。

我们认为对于一个区域的发展，不能够仅从人口基数和历史来看，更需要研究的是“城市发展”以及“产业迁移”的变迁。深圳将要举全市之力，打造“五个一流”，龙城发展的不仅仅是比赛场馆—体育新城，更是在此之下对于整个城市建设的升级。城市整体建设升级，必然带来大量高素质人群。

目前多个龙城楼盘的成交数据显示，年后关内置业者的购买比例从年前的不足两成锐增至四成，“大运龙城”对于区域外置业者的吸引效应初现。

当地产遭遇“世界级赛事”

世界级的赛事，影响的不仅仅是楼市。

2011年深圳大运会，是中国历史上第一次在非省会城市非直辖市举办的国际性盛事，对于提升整个深圳在世界的影响力作用至关重要。

龙城是最直接享受这个成果的获益者，龙城的“大运效应”随着各项建设的落实、产业迁移的人口增长，将会愈加凸显，早期进入龙城楼市的置业者将饮得“头啖汤”。（赵晓慧）