龙岗新闻网讯 自4月中旬晶报推出大型策划报道《畅想“深圳东岸”》以来，深圳东岸，一个与深圳比邻而居、凭借大石化项目正在急速发展的新兴都市圈，作为一个全新名词进入了人们的视野，引起了强烈的关注。人们睁开好奇的眼睛，探究着这片热土的奥秘。

为了全方位了解深圳市民对深圳东岸的投资置业态度，晶报从4月26日起至5月10日，在参加晶报惠州看楼直通车活动的市民中，随机开展《深圳东岸投资置业》问卷调查活动，共发出问卷500份，回收有效问卷436份。

从统计数据来看，参加调查问卷活动的以企业管理人员居多，在这些人中，有82%的人认同惠州特别是淡澳片区是深圳周边最有升值潜力的区域——这里有中海壳牌、中海油等大石化项目的支撑，有美丽的海岸线，有淳朴浓郁的风土人情，令投资置业者对这个区域的发展前景十分看好，有超过一半的人打算在这里购房。而最受他们青睐的，是100-120平方米的户型。

调查问卷也显示出，有相当一部分人对淡澳片区的了解并不充分，他们需要传媒更多地从人文、地理、经济、社会发展等多方面介绍宣传惠州。

什么人在关注深圳东岸？

什么人想在深圳东岸置业？

调查结果：

受访者中，以企业管理人员居多。这个人群学历较高，收入较高，有强烈的投资置业需求。

调查分析：

受访者的年龄段以30-60岁居多，占到90%。这其中，有28%为企业中高层管理人员或技术人员，有17%为私营企业主，有15%在机关事业单位工作。这些主力人群月均收入在5000-8000元的占34%，8000-12000元的占了17%。

从以上数据可以看出，接受问卷调查受访者相当一部分从事企业管理工作，或者自己创办公司，他们受过良好教育，具有丰富的专业知识、较强的职业能力及相应的家庭消费能力。同时，他们也不断地追求生活质量的提高。他们大多具有良好的公民、公德意识及相应修养。从经济地位、政治地位和社会文化地位上看，他们均属于现阶段社会的中坚力量。

经济收入较高，有着丰富的工作经验与社会经验，这些因素决定了他们具有强烈的投资意识，也有一定的风险承受能力。这部分人群中，大多已有一套或一套以上的自有住房，但都希望二次置业。

近年来，深圳楼价不断走高，要想购买到地段合适、价格适宜的住房，已变得越来越难。在这种情形下，有不少人已把目光转向深圳周边城市如惠州、东莞、中山、珠海等地。

淡澳片区房地产价格处于珠三角的“价格洼地”，具备优越的投资价值。从深圳到惠州仅一个小时车程的距离，其物业价格却有三倍以上的差距，惠州物业的升值潜力不可估量，因此成为深圳“一小时生活圈”和“一小时经济圈”的首选之地。

而那些临近退休的人群，则想选择一个距离深圳不太远、交通便利、周边自然环境宜人、民风淳朴的地方休养生息，用他们的话来说：“养老”。

这两种需求形成合力，引领着深圳人高涨的投资置业热情。

您知道淡澳地区在哪里吗？

您对深圳东岸的认知度有多高？

调查结果：

受访者对深圳东岸的了解，主要通过晶报等主流媒体的推介与宣传。他们最关心的是这一片区房地产市场的发展状况。调查分析：

问卷调查显示，有相当一部分深圳人之前对淡澳片区并不是太了解，他们主要是通过报纸、网络等媒体了解这一片区的经济、社会、文化等方面的发展状况。有83%的人经常阅读晶报上刊发的相关房产信息和广告，有29%的人选择上网浏览的方式去了解惠州。

在关于惠州的各种信息中，有60%的人表示他们最关心的是惠州的房地产市场发展情况，关注当地楼价走势。相应地，他们也密切关注着惠州的经济发展状况和商业氛围，由此来决定自己的投资行为。

2006年下半年以来，深圳人购买力外溢现象明显加剧，选择深圳周边地区置业的市民大幅度增加。在此背景下，晶报地产报道的影响力也从深圳延伸到周边城市如惠阳、大亚湾、惠东、惠城区乃至东莞，媒体报道半径不断扩大，成为珠三角东岸地产营销圈里的风头媒体。

一年多以前，对大多数深圳人来说，投资惠州地产还是一个新话题。为此，晶报全力以赴，把投资者们密切关注的楼市动态，客观地为深圳读者做了详尽报道，从而掀起了一场置业深圳东岸的热潮。在报道惠州地产的现状与未来时，晶报以高质量、高频度、高档次、大规模的新闻报道与活动组织相结合的营销模式，树立起惠州楼市策划运营的新标杆。除了版面上的宣传，晶报还从自身媒体优势出发，从更高的层面推动惠州楼市健康有序发展—晶报与惠州房协联手举办“打造惠阳人居新高度”高端论坛，请来淡澳片区各个房地产开发商，共聚一堂，献计献策，畅论发展大计。

而晶报组织的看楼团也已成了晶报的地产品牌活动之一，可以说，是晶报搭起了连接惠州房地产开发商与深圳投资置业者之间的桥梁。从2006年3月起，每个周末晶报都会组织深圳看楼团前往惠州，少则两台大巴，多则五六台大巴，人数少则百来人，多则三四百人，非常火爆。特别是今年深圳房地产春季交易会期间，晶报看楼车活动达到一个新的高潮，每天都有上千人参加活动，奔赴惠州选择宜居生活。

这一系列活动收到良好的社会效果，有不少参加了晶报看楼团的深圳人，已在惠州置业，有的甚至一出手就买了好几套。随着惠州经济的不断高速发展，楼市也持续火爆，这些“吃螃蟹者”尝到了房产增值的甜头。他们引发的示范作用，影响着身边的亲朋好友也纷纷来惠州投资置业。

您为什么想去深圳东岸置业？

您知道深圳周边城市的楼价吗？

调查结果：

82%的人看好惠州的地产发展前景，有意向在深圳东岸投资置业。调查分析：

在问卷调查中，过半数的受访者认为未来3年内深圳的房价将会持续上涨。在高企的深圳楼价面前，有82%的受访者认同惠州特别是淡澳片区是时下最具升值潜力的区域。他们普遍认为深圳东岸与深圳未来将融为一体，随着深圳产业转移速度的加快，淡澳片区作为承接产业转移的“桥头堡”，地域优势明显。

在有意向的购房者中，有47%的人以投资为主，视楼价走势而决定是出手还是自用，也有17%的人纯粹为了投资而购房，有24%的人考虑以居住为主，而12%的人则是自住。

惠深经济圈的互补、深惠区域人口的流动，促使淡澳片区房地产业升温，大大提升了该地域房地产市场量和质两方面的需求，也构筑了深（圳）（大）亚（湾）居住圈成型、深入发展的经济基础。再加上生活方式和消费观念的改变，更使得房地产需求迅速扩大。

有专家预言：以目前深圳的发展速度，土地储备资源将非常紧缺。这种现状，正在改变着深圳人的生活习惯。对住房的强烈需求，使不少深圳人纷纷将目光投向深圳周边房价相对较低的地区。淡澳片区发展商推出的那些适销对路、价格适中、性价比高的产品，正好契合了部分深圳人的消费倾向，加上深圳客源市场较为成熟，深圳投资客“嗅觉”灵敏，所以淡澳片区楼盘旺销也就不足为奇了。

有专家认为，2007年将是惠州房地产处于增长与发展的分水岭时期，今后几年惠州房地产市场将受到更强劲、更长期且持续的影响，惠州房地产市场将进入高速发展时期：深港中心价值体系不断集聚辐射，人流、资金流、商品流都需要在城市群的梯度扩散当中找到更恰当的位置，由于与深港间极其便利的交通网络、相类似的消费习惯，惠州成为承接深港价值中心资源辐射的第一平台。

在这个大背景下，去年淡澳片区房地产业发展迅速，大项目相继开工建设，全年完成房地产开发投资约为10个亿，同比增长98%；商品房竣工面积约35万平方米，平均销售率达90%以上，而在购房者中，深圳等外地购房者占了80%的份额；商品房均价达3010元/平方米，同比提高了26%。

自从2005年惠州第一个参加深圳春交会的楼盘荷兰水乡发现深圳客户之后，惠州楼市从此不再寂寞，出现越来越多的深圳投资客。2006年惠州房价均价为2614元/平方米，比深圳、广州都要低，形成了价格洼地。这在很大程度上吸引了外地投资者，其中又以深圳客为主。目前深圳龙岗部分楼盘均价已超万元，但临近龙岗的淡澳片区楼价却只是其1/3,这对深圳买家具有很大的吸引力。

对于业内人士所担心的炒房问题，有专家指出，适度的外销是惠州楼市发展的必要，也是一个城市楼市发展成熟的表现。惠州的楼市总体指标没有脱离房地产正常发展的轨道，仍在健康运行，属于恢复性的上涨，并没出现过热现象。特别是经过2006年高强度的市场竞争催化，惠州房地产业已进入转型升级和竞争力最为旺盛的阶段，整体开发水平和产品档次不断提高，高品质楼盘不断涌现。这直接推动了商业地产、旅游地产、工业地产大项目的发展。从晶报所做的调查问卷所反映出的数据也可以看出，有相当一部分深圳购房者还是以自住为主，他们看中的是淡澳片区经济的飞速发展，还有优美宜居的环境。

有业内人士指出，要区别对待深圳等地的外来购房者，他们虽对惠州的房价上涨起到一定的刺激作用，但其对提升城市素质的作用也起到积极的作用。

您打算投入多少资金？

您想在异地买哪种类型的物业？

调查结果：

在深圳东岸投资置业，受访者拟投入资金大多在30-50万元之间，偏向于100平方米左右的户型。调查分析：

在深圳这个寸土寸金之地，楼价高昂，空间狭隘，住得宽敞、住得舒适对相当一部分人来说，只是一个美好的愿望。这种对住房条件的诉求，移植到淡澳片区后，在相对低廉的房价面前，就集中爆发了。

在有意向置业深圳东岸的受访者中，有43%的人拟投入资金在30万元以下；有49%的人拟投入的资金在30-50万元之间，他们期望每平方米的售价在3000-4300元的范围内，100平方米左右的户型最受欢迎；也有8%的人拟投入资金在50万元以上，他们青睐的是那些高档住宅如别墅等。

据了解，深圳人在惠州最青睐的物业类型一是自然资源型的高端住宅，二是地段优越的小户型或商铺，三是大社区里的中档住宅。

对于一些深圳家庭来说，拿出30-50万元的资金，投资于有发展潜力的地区，既可以享受到居住的乐趣，又可以享受房产增值的好处，投资自住两相宜，不失是一个理财的好方法。如果考虑银行提供的按揭款项，首付3成，月供2000-3000元，初期投入并不是很大，很多人是可以承担的。这也是淡澳片区楼市火爆的经济基础。

而有经济能力的家庭，更是盯住了那些品质较高的住宅项目，如深圳发展商开发的半岛一号，深圳的客户占了六成以上；品牌项目丽江花园、棕榈岛的房东，很大部分也是深圳人；菩提园、尚城世家、东方新城等高档楼盘的目标客户也都是深圳人。

您会跟随品牌开发商吗？

异地置业，您最关注什么？

调查结果：

落户淡澳片区，受访者最关心的是小区生活设施及交通配套。调查分析：

受访者最关心的是楼盘的“综合指数”，如地理区位、交通条件、价格、户型、风格、建筑质量、容积率、绿化率、升值潜力、物业管理、配套设施、开发商的品牌知名度以及当地的自然环境、人文氛围、气候状况等方面。

这些诉求，代表着深圳购房者对惠州楼市的整体要求。对于消费者来说，除了“价格洼地”的吸引力之外，诸如楼房格局、建筑质量、物业管理、配套设施等同样对购买行为起到巨大的影响作用。

经过多年激烈的市场竞争，深圳楼盘已成了高质素的代名词。目前，深圳人大举入惠，成为支撑惠州楼市的重要一极。在这样的购房者结构面前，惠州房地产开发商们首先要考虑的，就是如何尽快与深圳楼盘接轨，在物业管理、小区配套等方面与深圳看齐。有一位惠州发展商就举了一个例子：公司当初在规划定位地块时就建筑形态、户型平面布局、户型结构等方面聘请多方专家，反复论证，用了整整3年的时间，仅在户型结构上就调整了30多次。他们希望建造出最好的房子，让毗邻深圳的惠阳，也可以有和深圳一样好的房子。

随着深圳可开发土地资源的不断减少，众多深圳开发商看好惠州楼市的发展前景，纷纷选择来惠州布局。目前在惠州的外来开发商之中大部分是深圳的公司，包括：中信深圳集团、深圳振业集团、深圳招商、深圳鼎太、蛇口中建、深圳宝安、深圳鹏基集团等。大量深圳地产开发商的进入，使得惠州的开发水平得到很大的提升，让惠州楼市产品升级换代，也加速了惠州城市化的进程。

与此同时，一些深圳地产中介公司也对惠州青睐有加。早在两三年前，深圳的一些知名代理公司已经进入了惠州市场，现在无论是在惠州楼市的二级市场还是三级市场上，随时可以发现深圳公司的影子。它们的进入，一方面提升了惠州楼市营销水平，促进惠州楼市发展；另一方面，也吸引更多外地投资客户，使得惠州楼市价格不断上涨。

晶报这份深圳东岸投资置业问卷，集中反映了众多潜在客户对惠州楼市的整体印象。他们看准了惠州发展的历史性机遇，投资惠州、置业惠州，以期分享惠州经济发展的成果。他们为惠州楼市带来了长久的活力，也让房地产开发商们在楼市大旺时，不断审视营销手段与策略，达到双赢的良性格局。