龙岗新闻网讯 无论从哪个角度分析，东方明珠城都是得天独厚、备受优势资源眷顾的——紧邻省级广场（15万平米龙城广场）、地铁上盖物业（3号线地铁龙城广场站）、毗邻主要干道（深惠公路）、国际商业（英国TESCO商场）强势进驻。也许对于某些项目而言，这其中的每一项都值得大写特书，而在东方明珠城，这些都只是它复合优势中的一环，诸多的优势共同成就了这个资源的“宠儿”，让它有足够的理由傲视群雄。
5月12日，东方明珠城将迎来盛大的开盘庆典，也将迎来业界与广大投资置业者对项目的一次全面检阅。“用建造艺术品的标准建造居所”，一直是开发商东方置地的核心价值观，我们相信，这将成为东方明珠城放射璀璨光芒的保证。
双广场成就低“泛容积率”
东方明珠城位于龙岗中心城的核心地段，深惠路、龙城中路及龙河路的交汇处，与龙岗区政府、龙城广场、龙岗文化中心仅一路之隔。毗邻华南第一大园林式生态休闲广场——龙城广场，该项目在临龙岗河一侧也规划了6000多平方米的休闲广场，使东方明珠城成为双广场项目。与该本项目隔河相望的还有图书馆、书城、大剧院、音乐厅等完善的文化、休闲、娱乐配套。
坐落在龙岗中心区面积达15万平方米的龙城广场，不仅是龙城街道办，也是整个龙岗区的标志性建筑。从某种意义上讲，对于市政设施等“硬件”基础相对较好的龙城街道办而言，龙城广场似乎成为了一种城市化“完成时”的标志。而对于东方明珠城而言，龙城广场不仅为社区提供了良好的景观和环境，也成就了东方明珠城的超低“泛容积率”。
所谓“泛容积率”是指：居住区周边范围内（以小区红线外500米范围为准）各类公共建筑（比如图书馆、广场、体育馆等）以及公园绿地、自然山脉、海面湖水等不可能存在建筑的区域面积，与住宅区合计起来的容积率。泛容积率越低，说明小区周围公建、公园绿地、自然山脉、海面湖水等面积大，就意味着小区业主将拥有更多的室外活动空间、更多的社会资源。“泛容积率”低在很大程度上给小区创造了宽阔无遮挡的视野，变相降低了小区的容积率，因为小区业主将不但可以在小区之内活动，也将很方便地选择到周围的公建比如广场、绿地、体育场等活动。“容积率”是小家概念，而“泛容积率”则是大家概念、是区域概念。越是高档的小区，区域越重要，因此“泛容积率”也就越重要，其意义很多时候大过容积率。可以说，“容积率”决定产品本身，但“泛容积率”决定前途、未来和大局。
东方明珠城楼下就是龙城广场，因此，龙城广场实际就是未来业主们茶余饭后的休闲娱乐场所，就是自己的广场，成为生活的一部分。从这个角度换算，东方明珠城的泛容积率仅0.91,这已经是超越一般豪宅的指标。东方明珠城质素之高、发展潜力之大，由此可见一斑。
“特易购”进驻增添商机
特易购Tesco成立于1932年，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一。在英国，英国人每8英镑的消费中，至少有1英镑花在特易购的连锁店中。
2007年4月18日，特易购(Tesco)正式签约进驻东方明珠城商业附楼。这是跨国商业第一次将深圳的第一店设立在龙岗，龙岗由此实现商业领域的飞跃。东方明珠城携Tesco一起，成为龙岗区域在跨国商业招商中的最高成就。
Tesco独具慧眼首选东方明珠城作为抢滩深圳的桥头堡。世界级的商业配套设施将使东方明珠城成为龙岗第一个集购物、娱乐、休闲、生活于一体的社区。凭借特易购主力店的超强人气凝聚力，不仅将带动本片区商业兴旺的整体升级，更会为日后住宅部分的升值打下坚实的基础。
新闻链接：东方明珠城坐享三大利好
大运会契机
“大运会”是优化深圳城市结构的加速器，将“拉宽”深圳城市格局，其对地产的促进也是显而易见的。未来龙岗中心城将建设成为生态型体育商务区，从而成为深圳乃至珠江东翼的体育、会展和商务中心，这必将剥离部分中心区域的城市功能，并促使城市经济重心向北移动。历经了26年的发展，深圳已从单极格局向多元化迈进。龙岗作为深圳北部区域核心，是深圳唯一能够解决城区拓展空间局限问题的区域。龙岗中心城在规划上，打破了现有深圳地域界限。其对相邻的东莞和惠州的辐射作用淋漓尽致地体现在中心城重大公共建筑上，如奥体中心、高交会馆、龙城广场和文化中心等，其辐射范围远远超出龙岗区。
深惠路改造
深惠路改造后将成为深圳西部重要的客运走廊，某种意义上可以说是西部的第二条深南大道，预计2010年前通车。深惠路改造规划为双向8车道，建成后全长36公里，宽70米。改建工程将和地铁3号线捆绑设计施工。深惠公路中间将留出8米绿化带，地铁3号线高架桥就架接在深惠公路中间的绿化带上。
地铁三号线
连接特区内罗湖区与特区外龙岗区的地铁三号线，起点为罗湖区的红岭中路站，终点为龙岗区龙兴街站，全长32.895公里，总投资达109.87亿元，预计2009年建成通车。
大运会为龙岗带来了城市发展的重大机遇，带来了腾飞的希望。而作为龙岗区建区以来投资最多、规模最大的基础建设工程——地铁三号线和深惠路改造扩建，如同为龙岗的腾飞插上了翅膀。对于东方明珠城来说，以上这三大利好为项目所带来的发展潜力很难用准确的数值进行估算，说其是受益最大的楼盘，也丝毫不为过。它紧邻深惠路，又是地铁物业，轻轨出口直通二层商场，交通可谓畅通无阻，在整个龙岗腾飞的大背景下，东方明珠城还将放射出更为璀璨的光芒。
项目卖点：户型亮点频现园林精雕细琢
5月4日，东方明珠城全新开放了3栋和5栋的样板房，可以说是亮点频现，主卧及客厅错层挑高大露台非常具吸引力。露台挑高5.6米，这个高度可将户外景观引入室内，空间感很强。另外大多数户型都有入户花园。整体而言，东方明珠城的户型设计方正，南北通透，特别是书房、客房、主卧房、客厅、餐厅大量采用了可步入式落地凸窗，并且宽70厘米的凸窗不计算面积都是完全赠送，不仅增加了使用空间，而且拓宽了景观视野。
东方明珠城泛会所园林由世界级园林景观大师——澳大利亚柏涛（墨尔本）倾力打造。明珠广场、架空层园林、屋顶花园，组成立体空中园林系统。水榭、池沼、木栈道、雕塑小品、休闲运动区等组成“虽由人造，宛自天开”的人文风光。依水木而居，天人合一，洋溢着诗情画意的生活内涵，实现人与自然的和谐统一。尤其值得一提的是东方明珠城的天际泳池，在架空层园林之上，从泳池里仰望天空和远方，仿佛无边无际，带来的是心胸的涤荡和宽广。（记者 饶兰静 刘海平）
