●设施配套——地铁三号线、大运中心等重大项目布局龙岗
●地产优势——深圳土地储备最多的区域,楼市竞争力不容小视
●价格走势——大型品牌开发商纷纷进入龙岗,价格处于上升阶段
深圳申大成功等一系列利好消息,将会直接推动龙岗中心城的楼市发展。据了解,深圳的地产开发商普遍对今年龙岗楼市前景抱乐观态度,与此同时,越来越多的购房者也将目光投向了龙岗中心城。
5月前后推售3600套
今年龙岗中心城的推盘量相当可观,约为170万平方米以上。从市场的情况来看,今年龙岗中心城推出的新盘有鸿荣源公园大地、招商依山郡2期、龙光君悦龙庭、天健现代城、东方明珠城、风临印象等超过15个项目。
在4、5月份,龙岗中心城迎来了一波推盘高峰。据了解,鸿荣源公园大地、招商依山郡2期、天健现代城和东方明珠城四大项目正式发售,推盘量大约51万平方米,住宅总量达到3600套。
“大部分新盘的购买者来自关内,本地客户占的比例比较少。”一位地产从业人员告诉记者,龙岗中心城今年的新盘量可观,且几大新盘集中在4、5月入市,进入推盘高峰期,预计龙岗中心城的楼市会越来越热。
利好消息吸引置业者
深圳申大成功的利好消息,促使交通、公共配套设施、商务设施等各种设施建设完善。在这些利好消息的刺激下,龙岗中心城的楼市发展将得到直接的推动。在这种背景下,开发商和置业者普遍对龙岗中心城楼市的前景抱乐观态度。
业内研究人士普遍认为,深圳申大成功对龙岗的房价有明显、直接的刺激。据了解,“申大”成功第二天,龙岗中心城的很多项目将楼盘均价上调了1000多元/平方米。
“申大成功、地铁三号线也要开通到龙岗,这些消息会带动龙岗楼市的发展,我看好龙岗楼市。”置业者顾先生表示,今年龙岗中心城有这么多新楼盘入市,再加上众多的利好消息,置业者多数认为龙岗的楼市会比较火热,房价也有升值的潜力。
业内人士表示,龙岗中心城推盘量上升,楼市可能会被炒热,房价可能会有一定程度的上涨。而随着龙岗中心城推盘量的大幅增加和价格的上涨,今年龙岗楼市将成为深圳楼市的一大亮点。
专家观点
区域开发水平逐步提升
龙岗区是深圳市面积最大的市辖区,由于在地缘方面的天生阻隔,再加上公共交通体系的不完善,一直以来其房地产呈现出区域独立性强、发展速度和水平都较深圳其他区域落后,受深圳置业群体关注的程度也相当低。
从2004到2006年,随着关内土地供应的减少,政府出让土地的重心转移至龙岗、宝安等关外区域,龙岗的房地产发展开始步入上升轨道。而2007年1月17日,深圳申大成功,则给龙岗楼市带来了绝佳的历史发展机遇。
伴随申大成功,一系列市政配套的建设、比赛场馆的建设以及交通道路的建设会相继提速。道路建设方面,地铁三号线将于2009年完成全部土建工程,2010年10月30日投入运行;改造后的深惠路将达到目前深南大道的设计标准;龙岗区将落实公交优先发展政策,大力发展快速公交系统;此外北通道、龙坪路、碧新路、深汕公路、坪西公路改扩建工程等区内主干道也将在大运会前全部通车。全区还将推进城中村环境整治和改造,加强龙岗河、布吉河、坪山河等河道治理等。
由此可见,深圳2011年的世界大学生运动会并不仅仅是一个体育赛事,还包括龙岗区各项配套的完善,创造更好的人居环境,拉进龙岗中心城与关内的距离,从而产生更多中心城片区的购房需求,促进龙岗楼市的飞速发展。众多购房者得知申大成功的消息便纷纷涌向中心城,根据中原对龙岗区楼市的观测发现,申大后关内客户由10%左右的比例直线攀升至40%左右,一些楼盘更是高达50%以上。
与此相对应的是各大知名地产开发商的进入,如万科、中海、鸿荣源、招商、大综艺、星河、振业、中信等都已经在龙岗中心城完成布局。可以预见未来整个区域的开发水平必将得到全面提升,龙岗将成为深圳人乐于选择的居住宝地。
从中原目前掌握的数据看,预计龙岗中心城2007年约有20个项目、近150万平方米的住宅量推出,创下龙岗中心城历年推盘的新高。毫无疑问,2007年龙岗中心城将会成为深圳楼市最为耀眼的区域之一。