龙岗新闻网讯 随着2011年第26届“世界大学生运动会”主办城市谜底揭晓，引发了深圳地产市场新一轮猜想。承办世界级体育盛会，大运会这一重大事件将给深圳和龙岗整个区域的经济发展和产业结构造成怎样的影响？房地产市场和价格走势未来会发生什么样的变化？
1月24日，深圳特区报地产部联合众厦地产以“龙城大运，行动2007”为主题，隆重举办“大运会背景下的龙岗未来发展论坛”暨专题研究成果发布会，万科、鸿荣源、天健、正中、广业成等众多地产开发商代表及房地产研究专家聚首一堂，共同展望龙岗地产的新格局、新走向。
龙岗中心城成主会场所在地
“世界大学生运动会”素有“小奥运”之称，国际众多城市把举办大运会作为打响城市知名度和影响力的“名片”。如2005年在土耳其伊兹迈尔举行的第23届大运会，就有170个多国家和地区，9000多名运动员参加，极大提升了举办地的区域价值和区域认知度。作为深圳历史上举办的第一个国际性体育盛会，大运会将会对深圳经济和各项事业的发展产生深远影响。龙岗中心城作为主会场所在地，在世界上的知名度也将提升到前所未有的高度。
论坛发起人之一的众厦地产董事长兼总经理郭澍楠在论坛上提出，国际盛事将推动整个珠三角地区走向“同一城市”，站在这样的高度才能更好地认识大运会对龙岗发展的重要意义。随着广东城市化进程的加速，交通便捷，尤其是珠三角东部的广、深、莞、惠正形成“两小时生活圈”区域一体化融合态势。深圳龙岗正位于这一区域的交汇处，大运会给龙岗带来全新的发展前景，使龙岗中心城、宝安中心区、福田中心区形成“三足鼎立”之势。
众厦地产总经理助理、技术总监杨文斌分析说，举办大型运动盛会对龙岗最直接的拉动效应是提升龙岗知名度、改善龙岗基础设施、缩短消费者对龙岗的心理距离与心理抗性、并通过政府投资吸引大量社会资本进入龙岗。未来四年政府直接投放到龙岗与大运会建设有关的投资额在20亿美元以上，这将会带来80亿美元的社会资产投资，显然会带动当地GDP与财政收入的增加。
大运会通过改变龙岗的产业结构和人口结构，会对当地房地产业带来重大的发展契机。原先龙岗是典型的工业区产业结构，而大运会的举办将促进金融、酒店、通讯、服务等第三产业的发展，这个产业所集聚的高素质、高收入的财富人士，正是房地产市场的主要消费群体。未来4－5年，龙岗就业人口会增加20万以上，常住人口有望翻一番，这些人口的置业投资需求将直接推动房地产开发进度。
在讨论中，天健地产营销策划部经理助理王淼则认为，因为市区土地稀缺，楼价持续走高，置业人群必然流向关外。大运会的成功申办，将加速这个置业流向周期的完成。如何在大运会申办成功的基础上，进一步提升整个区域形象和产品品质，是所有开发商共同的责任。
龙岗区域价值全新提升
会上，不少业界专家表示，大运会举办对龙岗意义深远，奥体新城将加快建设步伐，基础设施—地铁、公路、通讯等日趋完善，旧城改造也将提速．．．．．．龙岗城市面貌将发生翻天覆地、日新月异的变化。预计到2011年大运会召开，深圳星级宾馆总数将增加500家以上，其中相当一部分将落户龙岗中心城。随着旅游、餐饮、交通、金融等服务业发展，龙岗将由一个以工业为主的区域中心迅速转变为一个以服务业为主的重要副中心。人口结构将向高学历、高素质为主的知识型、技术型人才结构方向转变。同时，为配合“大运会“举办，新的龙岗老城区改造计划将有新的突破。
正中置业营销中心策划经理刘军在讨论中对龙岗地产发展现阶段相对滞后的发展速度并不讳言。但同时也肯定了大运会的举办，对龙岗中心城是一针强心剂。龙岗中心城原是以政府办公为主的城市生活区，有很好的规划基础，但缺乏作为一个城市综合体的功能。大运会申办成功将对这一区域的功能带来了极大丰富，包括体育休闲经济、会展经济、媒体经济、商务经济，未来几年内都会有很大发展。
体育盛事改变区域面貌
纵观国际和国内举行过重大运动会的城市或片区，可以或多或少折射出深圳与龙岗的未来。在众厦地产专题研究报告中，对“南京河西”、“北京亚运村”、“广州天河”等地区，受大型运动会举办而产生的影响都被作为典型案例而加以援引。北京的亚运村原本是一个偏远的近郊地区，1991年以后，亚运村周边区域完成了其城市历史发展上的质变，由一个普通的城市边缘区发展为高档居住区；从1997年之后，随着北京外销房比重相应上升，此区域在高档内销房地产市场的份额在逐年加速上升，许多开发商把此区域作为一个“中央生活区”概念推出。
方略地产研究中心主任茅巍认为，此次2011年“大运会”的申办成功，正是展示深圳作为改革开放“排头兵”地位，振奋城市和居民面貌千载难逢的良机。大型盛会带来的直接效应不仅仅表现在房地产领域，对全市各行各业的促进作用都会非常巨大，最直接影响例如地铁3号线将限期在2010年全线通车。
深圳特区报地产部负责人王月华表示，举办大运会，是关乎“城市运营”的大事。在此过程中，会有大量基础设施和公共交通投资，使深圳整体区域竞争力得到重大提升，深圳在国际上的知名度也会大大提高。根据对历史相似案例如“悉尼奥运会”的剖析发现，大型运动会举办所在地区，往往会最终发展成为整个城市财富人群的首选聚居地区。同样的机遇摆在龙岗眼前，如何重新进行城市资源整合、城市要素和亮点发掘，是政府、社会各行业要关注的重点。（作者 韩文嘉）
